1. Synthèse executive
Logement de 95 m² à Roubaix, deux niveaux, ascenseur absent. Volume estimé : 28 m³. Hypothèses retenues : pas d'urgence administrative, héritiers à distance, objectif de valoriser avant débarras. Aucun objet n'a justifié une expertise externe. Trois objets méritent une mise en vente. Le reste se répartit entre don, recyclage et débarras classique.
2. Situation
- Logement : maison de ville, 1950-1960
- Surface : 95 m²
- Étages : RDC + 1er
- Ascenseur : non — escalier intérieur
- Parking : stationnement rue, créneau matin recommandé
- Accès camion : possible, ruelle étroite
- Délai souhaité par la famille : 6 semaines
3. Vue pièce par pièce
Salon : buffet en chêne, table ronde et 4 chaises, bibliothèque, vaisselier plein. Objets décoratifs nombreux mais sans valeur marchande significative.
Cuisine : électroménager fonctionnel mais ancien, vaisselle abondante, ustensiles d'usage. Quelques pièces en porcelaine à examiner avant don.
Chambre principale : armoire normande, lit ancien, commode. La commode présente une signature au dos à vérifier (voir section 6).
Chambre d'enfant et bureau : mobilier ordinaire, livres, papiers personnels. Tri par la famille recommandé avant toute évacuation.
Cave et grenier : outils, cartons d'archives, vélos anciens, malles. La cave contient plusieurs objets qui méritent un coup d'œil avant débarras.
4. Objets à garder ou transmettre
- Photos et albums familiaux (à digitaliser puis répartir entre héritiers)
- Courrier personnel et documents familiaux
- Petit secrétaire ancien — peut intégrer un autre intérieur
- Service de table complet (12 couverts) — utile en cas de transmission
5. Objets à vendre
- Buffet en chêne, style Henri II, bon état général — estimation indicative 180 à 320 € selon canal (LeBonCoin, Selency, brocante)
- Vélo demi-course années 70 cadre Reynolds — estimation indicative 250 à 400 € sur les plateformes spécialisées
- Lustre en laiton avec pampilles — estimation indicative 80 à 150 € (vente locale plus réaliste)
6. Objets à faire expertiser
La commode de la chambre principale présente une signature au dos qui n'a pas pu être identifiée à partir des photos. Avant toute mise en vente, il est recommandé de la faire examiner par un antiquaire local ou un commissaire-priseur (premier avis souvent gratuit). Aucun autre objet n'a justifié d'expertise dans ce dossier.
7. Objets à donner
- Vaisselle courante et ustensiles de cuisine — Emmaüs ou Croix-Rouge
- Vêtements en bon état — Le Relais, points de collecte locaux
- Livres généralistes — Bibliothèque solidaire, Recyclivre
- Mobilier d'appoint en bon état — Emmaüs (collecte gratuite sur prise de RDV)
8. Objets à recycler ou évacuer
Électroménager hors d'usage, matelas, encombrants endommagés : déchèterie ou éco-organismes spécialisés (Écosystem pour les appareils électriques, Eco-mobilier pour le mobilier). Le reste relève du débarras classique.
9. Dossier utile pour demander des devis de débarras
- Volume estimé : 28 m³ (après tri des objets à conserver et à vendre)
- Étage : 2 niveaux à descendre via escalier intérieur
- Ascenseur : non
- Parking camion : stationnement rue, créneau matin recommandé
- Objets exclus du débarras : photos, papiers personnels, secrétaire, service de table, 3 objets en cours de vente
- Photos centralisées : oui (50+ clichés)
- Délai souhaité : 6 semaines après réception des devis
Ce volet permet de demander 3 devis comparables à des débarrasseurs sans avoir à expliquer la situation trois fois.
10. Plan d'action sur 7 jours
- Jour 1 : récupérer photos, albums, papiers personnels.
- Jour 2 : contacter un antiquaire ou commissaire-priseur pour la commode signée (premier avis gratuit en général).
- Jour 3 : publier les 3 annonces de vente (buffet, vélo, lustre) sur LeBonCoin et plateformes adaptées.
- Jour 4 : prendre rendez-vous avec Emmaüs ou Le Relais pour la collecte des dons.
- Jour 5 : demander 3 devis de débarras en transmettant le dossier (section 9).
- Jour 6 : trier les objets à transmettre entre héritiers.
- Jour 7 : comparer les devis et choisir le prestataire.
11. Limites du service
Passelia propose un pré-diagnostic opérationnel basé sur les informations et photos transmises. Ce service ne remplace pas un notaire, un commissaire de justice, un commissaire-priseur ou un expert spécialisé. Les estimations sont indicatives et ne constituent pas une valeur officielle, fiscale ou successorale.